本報訊(記者 陳勇)在長沙某銷售代理機構上班的劉亮發現,5月長沙新面市的房子價格比預期更優惠了。昨日,長沙市房產研究中心權威發佈《2014年1-5月長沙市房產交易情況通報》(以下簡稱“《通報》”)顯示,5月長沙地區新建商品房新增網簽148.96萬㎡,比4月增長33.67%,網簽均價為4818元/㎡,比去年同期下跌19.14%(拆遷安置房對價格影響較大)。業內人士分析,6月份,在半年業績報告壓力之下,房企將延續之前“以價換量”策略,以快速回籠資金。
  5月內六區成交環比增三成
  《通報》數據顯示,2014年1-5月,長沙地區新建商品房累計網簽646.71萬㎡,比去年同期減少18.53%;其中,內六區新建商品房累計網簽417.70萬㎡,比去年同期減少25.92%。
  單從5月來看,長沙地區新房網簽量卻呈現大幅上漲的態勢。其中,內六區新建商品房新增網簽100.66萬㎡,比前一月增長30.79%。
  “5月成交量環比有所上升,其中,拆遷安置房對成交量的增長貢獻較大,實際市場並未見明顯起色。”長沙市房產研究中心研究員分析,剔除拆遷安置房成交因素影響,5月長沙內六區新建純商品房網簽套數環比漲幅約5%。
  5月受拆遷安置房項目成交的影響,成交住宅均價大幅回落。數據顯示,5月份,長沙地區新建商品住宅網簽均價為4818元/㎡,比去年同期相比下跌19.14%,比前一月下跌18.29%;其中5月內六區新建純商品住宅網簽均價為6209元/㎡,同比與環比均下降約6個百分點。
  6月以價換量趨勢或更明顯
  “從數據來看,5月份長沙住宅網簽均價出現了大幅回落。”業內人士說,5月份長沙拆遷安置房的成交,在一定程度上拉低了長沙地區新房住宅網簽均價。但是,縱觀5月長沙樓市,一口價、買房送車等促銷手段充斥市場。“房企的大幅度讓利優惠,實際上是在‘變相降價’,這樣也一定程度上拉低了五月樓市的整體均價。”
  業內人士認為,央行要求保首套房貸款需求、地鐵2號線試運營、湖南第36屆房交會的舉辦、房企讓利幅度增大等因素,在一定程度上拉動了5月市場成交,但攀升動力並不明顯,與去年同期相比,成交量處於下滑的態勢。
  雖然前5個月長沙地區整體新房銷售比去年同期減少近兩成,但是樓市供應量卻在持續上漲。《通報》數據顯示,2014年1-5月,長沙地區新建商品房累計批准預售891.13萬㎡,比去年同期增長29.04%。對此,長沙相關業內人士分析,6月是上半年最後一個月,面對庫存壓力,為了衝刺半年業績,房企將會選擇加大入市量。6月,或將有更多的開發商加入價格促銷陣營,讓利沖量。  (原標題:前5月新房成交同比減少近兩成)
創作者介紹

0998

lhndidskbl 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()